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Seguro que en la ultima reunión de vecinos o hablando con algún vecino ha salido el tema de la ITE, pero…

 ¿Que es la ITE o Inspección técnica de los Edificios?

De manera sencilla…es la ITV de los edificios. Pero tranquilos, ¡¡ni mucho menos es cada año!!

Solo la tienen que pasar los edificios de mas de 50 años, y después  renovar cada 10 años.

Un Arquitecto revisara el edificio y emitirá un informe que valorara en que estado esta el edificio, este informe tendrá que ser entregado al Ayuntamiento y según lo que este informe dicte el Ayuntamiento tomara medidas contra la comunidad o no.

¿No sabes que años tiene tu edifico?

Puedes saberlo sin entras en la pagina https://www.euskoregite.com/es/ , si tu edificio esta en Euskadi.

Puf! que descanso, ¿eh? . A que no, que tu edificio tiene mas de 50 años…no te asustes, no es tan malo como parece.

En realidad, y al revés de lo que la gente piensa, no es un saca dineros del gobierno.

Al igual que la ITV la ITE esta pensada para revisar los elementos comunes del edificio para verificar su buen estado y garantizar la seguridad de los edificios que tiene ya bastantes años.

Para bien o para mal, las partes comunes de los edificios, son eso comunes, y por tanto “nadie” los supervisa o se ocupa de su mantenimiento.

Entonces, ¿que inspecciona la ITE?

Lo elementos comunes,  y no se refiere a si la escalera esta limpia o el patio esta sucio, estos elementos comunes que tiene que revisar el Arquitecto  son:

  1. Estructura del edificio.
  2. Elementos constructivos cuyo deficiente estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas, tales como chimeneas, barandillas, falsos techos, cornisas, aplacados y elementos ornamentales o de acabado, en particular si pueden caer en la vía pública.
  3. Estanqueidad frente al agua, evitando filtraciones a través de la fachada, cubierta o del terreno, en particular si éstas afectan a la habitabilidad o uso de edificio.
  4.  Estanqueidad y buen funcionamiento de las redes generales de fontanería y saneamiento, de forma que no se produzcan fugas que afecten a la habitabilidad o uso del edificio o puedan ser causa de falta de seguridad escrita en los dos primeros apartados.
  5. Elementos de Accesibilidad del Edificio (ascensores, escaleras, barandillas, zonas comunes, etc…)Otros aspectos a revisar, como pudieran ser las instalaciones eléctricas o de gas, solo se inspeccionan en determinados municipios que así lo exigen.

bien, ya el Arquitecto ya ha revisado el edificio, y ahora …

El informe de la ITE, la importancia de leerlo y entenderlo antes de su registro en el Ayuntamiento

Una vez inspeccionado el edifico la ITE otorga unos grados al estado de los elementos comunes de los que hemos hablado antes, estos grados son:

  • Grado 1 : Intervención a adoptar en un plazo máximo de 24 horas, es decir, desalojo de la vivienda.
  • Grado 2 : Intervención a adoptar en un plazo máximo  de tres meses.
  • Grado 3 : Intervención a adoptar en un plazo máximo de 12 meses.
  • Grado 4 : Intervención a adoptar mas allá de 12 meses.
  • Grado 5 : No necesita reparación, el elemento común esta en buen estado.

Por ello es muy importante saber que dice el informe para que no llevarnos sustos una vez registrado el informe en el Ayuntamiento.

Por eso, el Arquitecto que realice la ITE debe explicar a la comunidad de vecinos el informe, evitando así problemas.

No dejes que hagan el informe, lo registren y no sepáis que es lo que pone en el.

Si ya, ¿pero cuanto va a costar hacer la ITE?

No existen unas tarifas “oficiales”, por lo que os recomiendo pedir precio a al menos 3 técnicos cualificados, eso si, teniendo en cuenta que todos ofrecen los mismo.

Cuidado con los piratas que ofrecen ITEs muy baratas y en un tiempo record.

Una ITE es mas importante de lo que pueda parecer, piensa que lo que el informe de la ITE os indique puede conllevar obras, y las consiguientes derramas, e incluso el desalojo del edificio. 

Espero que te haya aclarado algunas de las dudas, pero no dudes en preguntarme lo que no te haya quedado claro.

 

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