Primero: La cédula de habitabilidad es el acto administrativo por el que se acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad y que, por lo tanto, es apta para ser destinada a residencia de personas.
La normativa aplicable a la cédula de habitabilidad es diferente en cada Comunidad Autónoma y depende además del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de que se trate, por lo que la documentación y los trámites para solicitarla puede variar de una comunidad a otra.
En el caso de Euskadi habría que hacer una pequeña aclaración:
- La cédula de habitabilidad fue creada por Orden de 16 de marzo de 1937 del Ministerio de Gobernación, con el objeto de evitar que fueran ocupadas viviendas con condiciones antihigiénicas o que se produjeran situaciones de hacinamiento.
- La cédula de habitabilidad fue sustituida en el DECRETO 189 del 29 de julio de 1997 por la Licencia de primera utilización u ocupación, al menos en Euskadi.
Por lo que una vivienda construida antes de 1997 tendrá cédula de habitabilidad y las construidas después de 1997 tendrán licencia de primera ocupación.
Al ser requisito indispensable para «dar de alta» el edificio dentro de un pueblo o ciudad el tener bien cédula de habitabilidad o bien licencia primera ocupación, toda vivienda legal debe tener dicho documento dentro del expediente del edificio que tiene el Ayuntamiento pertinente.
Para obtener la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación de la vivienda, basta con solicitar copia de dicho documento al Ayuntamiento pertinente.
Ahora el Ayuntamiento de Bilbao exige llevar un plano a escala de la vivienda para solicitar la cédula de habitabilidad cuando dicha solicitud este dentro del proceso de legalización de una vivienda turística.
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El problema suele ser cuando la vivienda es cuando la vivienda es mas antigua que 1937 o no se encuentra legalizada por estar fuera de la zona urbana de pueblos o ciudades.
En ese caso habría que realizar un certificado de habitabilidad redactado por un arquitecto, que debería ser presentado al Ayuntamiento pertinente para que este emita la cédula de habitabilidad de la vivienda.
En este certificado de habitabilidad el arquitecto debe certificar que la vivienda cumple con la normativa del Ayuntamiento sobre habitabilidad.
Este certificado deberá estar visado por el Colegio de Arquitectos.
Espero que la explicación os haya ayudado, al menos un poco.
En mi caso me gustaría saber si unos sótanos que está en mi edificio de más de 100 años tres metros por debajo de la carretera puede tener permiso de habitabilidad
os contestamos por email
Hola buenas, ¿como puedo conseguir célula de habitabilidad para un merendero? Se trata de un merendero en medio de un terreno urbano en Álava, que en catastro aparece como vivienda unifamiliar, pagando todos los años el IBI como tal.
Un saludo y gracias.
Buenos dias Jon. Para una consulta tan concreta es mejor que nos contactes por email en el info@mkrsoluciones.com
Buenas:
Quiero comprar un piso del año 1958 en Bilbao. En la tasación, han puesto que «no se dispone de licencia de primera ocupación». Me parece rarísimo, aparte de que realmente lo que tiene, según he entendido, es cedula de habitabilidad. Han pasado ya dos familias por esa vivienda. Podemos tener problemas si seguimos adelante con la compra?
Buenas tardes la licencia de primera ocupación sustituyo a las cedulas de habitabilidad, con la entrada del CTE (2006) por lo que una vivienda tan antigua no tiene dicho documento. Las viviendas en Bilbao para ser consideradas viviendas tienen que costar como vivienda en el ayuntamiento. la forma mas sencilla es preguntar en padrón del ayuntamiento o en territorio del Ayuntamiento de Bilbao. MKR Soluciones ofrece el servicio de verificacion de que la vivienda es vivienda, por lo que si estas interesado mandanos un email a info@mkrsoluciones.com. Un saludo
Que requisitos exige el Ayuntamiento de Erandio para conceder licencia de habitabilidad a una casa que carece de ella?
Buenos días Pilar: depende de porque la vivienda no tiene cédula, es decir, ¿es una vivienda o es un local? ¿es una vivienda en un edificio o es exenta..? necesitaria mas informacion para poder contestarte correctamente. Si quieres puedes mandarme la información al email info@mkrsoluciones.com. Un saludo
Cuanto tarda en Bizkaia en darse el permiso de habitabilidad en vivienda de nueva construcción ?gracias
Buenas tardes maricarme:
depende del ayuntamiento, de si la obra cumple con todos los requerimientos…no te puedo decir el tiempo que tardan. Un saludo,
El Ayuntamiento de Etxebarri da cédulas de habitabilidad
Buenas noches. En otras Comunidades Autónomas, como Madrid se pueden convertir locales comerciales en loft y obtener la cédula de habitabilidad. La duda que tengo es si es posible hacer lo mismo en el ayuntamiento de Bilbao y que requisitos habría que cumplir. He estado buscando información pero no he conseguido encontrar nada.
Muchas gracias de antemano
Buenos dias Alba:
Si, en el ayuntamiento de Bilbao se puede convertir tanto locales comerciales, en plantas bajas como locales en edificios de viviendas. El tema es que tienen que cumplir con los requisitos de vivienda que dicat el ayuntamiento de Bilbao, por lo que no todos los locales sirven. Te recomiendo mi post https://www.mkrsoluciones.com/blog/convertir-local-vivienda-bilbao donde explico un poco el tema. Si quieres saber mas, puedes concertar una cita por telefono o email, y lo hablamos. Un saludo
Hola de nuevo y muchas gracias por todo.
En una vivienda en Vitoria de protección oficial , ahora ya está libre , es una construcción de 1983.
Pedí la cedula de habitabilidad al auntamiento y me dijeron que al. ser una construcción antigua no tienen , que lo pidiese al Gobierno Vasco
Y tampoco tienen la cédula de habitabilidad.
¿Qué se puede hacer en estos casos ?
Encontré en el archivo municipal un documento que mencionaba que es una vivienda y que estaba pendiente la cédula de habitabilidad
Un saludo
Buenas tardes Blanca: Turismo en estos casos admite que presentes la solicitud de la cédula que hiciste.
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Mi duda es si es legal o es timo depositar fianza a airbnb,para poder visitar vivienda antes de alquilar
Buenos dias Rosa, Airbnb «bloquea» la fianza a la hora de reservar la vivienda. No pide fianza para ver la vivienda que vas a alquilar. No se si te refieres a eso.
[…] ¿como obtengo la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación de la vivienda? […]
recien subido al blog: como obtener cedula de habitabilidad o licencia de primera ocupacion