SI NO DISPONGO DEL CERTIFICADO EFICIENCIA ENERGÉTICA, ¿LO PUEDO VENDER O ALQUILAR?

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¿El Certificado energético obligatorio para vender o alquilar? SI

1.- ¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

Es un documento realizado y firmado por un técnico competente que da una calificación de lo eficiente que es energeticamente hablando, un edificio o parte del mismo.

La Calificación es la “nota” que obtiene un inmueble y que va desde la A hasta la G, siendo la A la mejor y G la pero.

Aunque realmente la ley NO obliga a aprobar o tener una buena nota.

La ley obliga a tener el certificado de calificación energética, sea la nota buena, mala o pésima.

2.- ¿Qué es la Certificación Energética?

 La Certificación Energética de los Edificios es el proceso a través del  cual obtenemos la información sobre el consumo de energía de un inmueble.

 

3.- ¿Qué es la Calificación Energética?

 La Calificación es la “nota” que obtiene un inmueble y que cuantifica lo eficiente que es energeticamente tras realizarse la Certificación Energética

4.- ¿Qué es la Etiqueta de Eficiencia Energética?

Es el distintivo que presenta la Calificación obtenida por media del proceso de Certificación Energética.

 

 Indica el nivel de Calificación Energética a través de un código de colores que clasifica los inmuebles según una escala que va desde la A (más eficiencia) a la G (menos eficiencia).

La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio

5.- ¿Para que sirve el Certificado de Eficiencia Energética?

El Objetivo del Certificado es fomentar el ahorro y la eficiencia energética, al tiempo que posibilitar la valoración y comparación de los consumos de energía y las emisiones de CO2 de diferentes inmuebles.

 y ¿como se fomenta dicho ahorro?

A partir de 2017 se prevén bonificaciones a los inmuebles con mejor clasificación energética, mas adelante incluso penalizaciones a las viviendas con peor calificación energética.

La diferencia entre un Certificado Energético correctamente realizado y otros, puede suponer mucho dinero.

Una vivienda con nota mala, consume mas y por tanto el gasto en calefacción y/o electricidad es muy superior a viviendas mas eficientes.

6.- ¿Es obligatorio el certificado eficiencia energética?

SI, con la entrada en vigor el 1 de Junio de 2013 del RD 235/2013, y salvo algunas excepciones minoritarias, el propietario de un inmueble, local o edificio que vaya a ser puesto a la venta o en alquiler está obligado a disponer de un Certificado en vigor suscrito por técnico competente y pertinentemente registrado.

En algunas Comunidades Autónomas ya se han iniciado las Inspecciones, incluso llegándose a producir sanciones.

En el caso del alquiler vacacional o alquileres temporales, el certificado eficiencia energética NO es obligatorio  SOLO cuando su uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

7.- ¿Quien paga el certificado eficiencia energética? 

Lo debe pagar el propietario del inmueble que pone en venta o alquilar el inmueble, aunque hay inmobiliarias que lo ofrecen gratuitamente a pisos en exclusividad.

8.- ¿Cuanto cuesta el certificado eficiencia energética? 

Los precios pueden variar dependiendo del técnico y de la provincia, aunque no todos los Certificados Energéticos ofrecen lo mismo ni se hacen con la misma rigurosidad, por ejemplo:

√  Si se realiza visita a la vivienda.

√  Si se mide y toman fotografías de la vivienda.

√  Si se registra el Certificado Energético en la entidad publica correspondiente en cada ciudad o provincia.

√  Si se hace entrega de la Etiqueta impresa junto con el informe de la Calificación Energética.

√  Si está incluido el pago de la tasa de registro (en las provincias que lo cobran).

√  Si se incluyen en el informe las mejoras necesarias par una mejora de la calificación energética.

√  Si se entrega plano de la vivienda o local.

En mi caso podeis ver lo que ofrezco y mis tarifas aqui

9.- ¿Como se si mi inmueble tiene o no el certificado de eficiencia energética?

Cuando se realiza el certificado de eficiencia energética, este debe ser registrado en el Registro de los certificados de eficiencia energética de cada Comunidad Autónoma, este registro es publico por lo que se puede consultar.

En el caso de Euskadi la consulta se puede realizar en Industria en el siguiente enlace:

Consulta registro Industria Euskadi de Certificados de Eficiencia Energetica

Introduciendo la dirección postal de un inmueble podemos saber si tiene o no el certificado de eficiencia energética, y la calificación obtenida (la nota)

Espero que haya quedado resuelta la consulta, aun así no dudéis en escribirme vuestras preguntas

Y recordad, con la nueva Ley de vivienda desde el 26 de septiembre de 2015, es obligatorio el depósito de la fianza del alquiler en la Delegación de Vivienda de cada territorio.

¿No sabes como funciona el deposito de la fianza de los alquileres? Aquí te lo explico

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