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Ya se están recibiendo las primeras cartas de Gobierno Vasco dando de baja a viviendas turísticas del Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi, amenazando con multas si no se dan de baja de Airbnb, Homeaway o similar en 10 días

Estas semanas, muchos clientes están recibiendo cartas del Gobierno Vasco, que declaran sus apartamentos turísticos ilegales, porque el Ayuntamiento de Bilbao esta emitiendo informes desfavorables a dichos  pisos por no cumplir su normativa.

Aquí os dejo dos cartas que han recibido usuarios de Airbnb, donde el Gobierno Vasco explica la razón por la que “se procederá a dar de baja la vivienda en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi, ordenando el cese inmediato de la actividad.”

El caso 1, es muy curioso porque a pesar de ser una primera planta, que en principio el uso esta permitido, al ser un edificio que sufrio una rehabilitación integral en 2006, le aplican la normativa del Plan General que dice:

“Este “Uso Equipamental, en situación 7”, en edificios residenciales posteriores a la entrada en vigor del presente P.GO.U (Julio de 1995, siendo el proyecto de rehabilitación integral del año 2006) sólo es admisible en plantas primeras que cuenten con acceso independiente del de las viviendas.”

La buena noticia es que, tal y como recoge el informe del Ayuntamiento del caso 1, se deja bien claro que SI se le da autorización a la vivienda para alquiler turístico por habitaciones.

Este matiz nos hace pensar que la nueva ordenanza, que esta a punto de salir, va a ser mucho mas permisiva y tolerante con las viviendas que soliciten la licencia para alquiler vacacional por habitaciones.

Me comentan que este 28 de septiembre se baraja como fecha para que la nueva ordenanza vea luz, desde MKR Soluciones estaremos bien atentas y publicaremos cualquier información que salga al respecto.

Otro caso distinto le ha pasado a Itziar (gracias Itziar por la información), que me informa que le han enviado informe desfavorable desde el Ayuntamiento de Bilbao, declarando su piso de alquiler vacacional ilegal porque no tenia presentada la  Comunicación previa de actividad clasificada.

Es muy extraño porque este documento es el que se debe aportar para solicitar licencia para abrir un negocio a pie de calle…..muy extraño.

Aun así aquí os dejo lo que piden:

Hay que presentar en el ayuntamiento, en el área de Planificación Urbana el “Formulario VI-A: Comunicación previa de actividad clasificada” marcando la casilla 12 de “Otras actividades” y añadiendo “Memoria en la que se describa la actividad y las medidas implantadas para minimizar el posible impacto de la misma en el medio ambiente, personas o bienes”.

Dicha memoria suele ser la que los arquitectos incluimos a la hora de solicitar la licencia de actividad clasificada para la solicitud de apertura de un negocio, así que consultar con un técnico para que os la redacte.

Si el propietario de la vivienda turística continua alquilando su vivienda para alquiler turístico después de que haya sido dado de baja del  Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi, se arriesga a sanciones entre con multa entre 10.001 y 100.000 euros (art. 94.1 y 100.1 b) Ley 13/2016, de Turismo).

Desde MKR Soluciones te ayudamos con el tramite de solicitud de la Licencia de Alquiler Turístico, y también con la Comunicación Previa de Actividad Clasificada, mas información aqui

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5 Comments

  1. […] cuando le llego la primera carta ( la que os comente en un anterior post que los podéis leer aqui) que le avisaba de que su piso seria dado de baja porque el Ayuntamiento de Bilbao había emitido […]

  2. Itziar 13 septiembre, 2017 en 23:24 - Responder

    Hola Amaya,
    Hay otro trámite que hay que hacer para conseguir el status de “favorable” que no mencionas y que por ejemplo a mi es el que me falta presentar (se me habia traspapelado en la primera presentacion de los documentos hace un año, aunque me registraron sin problema el apartamento pero ahora me han informado que tengo status de “desfavorable” hasta que lo presente.
    Hay que presentar en el ayuntamiento, en el area de Planificación Urbana el “Formulario VI-A: Comunicación previa de actividad clasificada” marcando la casilla 12 de “Otras actividades” y añadiendo “Memoria en la que se describa la actividad y las medidas implantadas para minimizar el posible impacto de la misma en el medio ambiente, personas o bienes”, que entiendo no es una memoria técnica o descripción de la distribución del apartamento, cosa que ya está presentada con la Declaración responsable y el plano de la vivienda.
    Estoy intentando escribir dicha memoria pero no estoy segura del detalle o longitud que debería presentar. Visto lo visto parece que cuanto menos se detalle será lo mejor. No se si tendrías algún ejemplo de memoria que pueda servirme para presentar este ultimo documento que me falta?
    Muchas gracias, tienes un blog muy interesante!
    Itziar

    • amaya vildosola 15 septiembre, 2017 en 14:37 - Responder

      Aupa Itziar:

      Gracias por tu informacion!. Como se nota que soy Arquitecto que solo he hecho referencia a las cuestiones tecnicas y no a las economicas!!.
      Incorporare la informacion que me has dado al post del alquiler vacacional, he intentare de enterarme algo mas sobre los impuestos, tasas…pero he de reconocer que se me escapan todos los temas fiscales. gracias por tu aportacion

  3. Karlota 13 septiembre, 2017 en 17:17 - Responder

    Hola Amaya,
    ¿Se sabe algo de la nueva ordenanza?
    Gracias.

    • amaya vildosola 13 septiembre, 2017 en 17:39 - Responder

      nada todavía, ahora dicen que sale el 28 de septiembre….pero son solo rumores.

      El Gobierno Vasco que esta enviando las cartas de baja del registro por informes desfavorables del Ayuntamiento de Bilbao, la Ordenanza saldra según termine el envío de cartas (creo yo)

      un saludo

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