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Si quieres convertir un local en vivienda en Baracaldo, tienes que cumplir con el PGOU de Barakaldo, en concreto los artículos 5.03.01 a 5.03.09

Para la conversión de un local en vivienda en Barakaldo, se tiene que solicitar Licencia de acondicionamiento de local para vivienda. Para ello basta con presentar la instancia de solicitud y la siguiente documentación:

  • Fotocopia N.I.F./D.N.I. del solicitante.
  • Proyecto redactado por Arquitecto Superior o Arquitecto Técnico. Además del contenido que le es propio, en el capítulo de Justificación Urbanística acreditará el cumplimiento de las condiciones de la vivienda diseñada exigidas en los artículos 5.03.01 a 5.03.09 del PGOU de Barakaldo
  • Contrato de Dirección de Obras. Presupuesto desglosado por partidas de la contrata.
  • Fotografía exterior del local que comprenda la totalidad de la fachada del edificio a que pertenece y del patio si lo hubiere.
  • Fotografía interior que contemple las dependencias actuales, así como la existencia de los conductos de ventilación.
  • Copia simple de la inscripción registral del local en el que se constate el uso que tiene atribuido y su superficie.
  • Determinación de la forma de retirada de los escombros. Si se utilizara contenedor, casetas de obra, se precisará la superficie de ocupación, el tiempo de permanencia y su ubicación (siempre en zona de OTA), adjuntando fotografía.
  • Pago de la Tasa por la prestación del servicio administrativo, 244,38
  • Pago de Impuesto de Obras, 5% del presupuesto.

Pero entonces….¿ vale cualquier local? NO.

Estos son los 3 puntos que tiene que cumplir un local para poder ser convertido en vivienda en Barakaldo:

1.- El local tiene que tener entre 45 m2 y 135 m2

2.- Tener al menos 6 ml de fachada a vía publica, o a patio de manzana de 60 m2

3.- Conducto de salida de humos a cubierta y de shunt de ventilación

Pero ademas, la vivienda deberá cumplir:

A.- Dimensiones y superficies mínimas: Debe contar como mínimo de cocina, estancia-comedor, cuarto de aseo completo (compuesto de baño, lavabo e inodoro), y un dormitorio doble, o dos dormitorios sencillos. Estas piezas deberán cumplir con estas medidas mínimas:

 Sup. Util minimaAnchura minima
Estancia122.6
Estancia-comedor142.8
Estancia-comedor-cocina202.8
Cocina71.8
Cocina-comedor82.3
Dormitorio doble82.6
Dormitorio sencillo82.2
Aseo21.5

B.- Altura libre: La altura libre mínima de una vivienda será de 2,60 metros

C.- Accesibilidad: La puerta de entrada sera al menos de 1,80 x 0,825

D.- Iluminación: Que el estar, comedor y cocinas tengan al menos iluminación igual a 1/6 de su superficie en planta., los dormitorios 1/8 a partir de un antepecho de 0,90.

E.- Ventilación: Las ventanas serna al menos 1/12 de la superficies de estar, cocina y baños. Los dormitorios 1/20. Los baños se pueden ventilar mecánicamente.

F.- Extracción humos cocina: Dos conductos independientes, para ventilación y extracción humos hasta cubierta 

Desde MKR Soluciones te asesoramos a la hora de elegir un local que pueda ser convertido en vivienda en Bilbao, Getxo, Galdakao y ahora en Barakaldo

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