ALOJAMIENTO TURÍSTICO EN MEDIO RURAL

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Con la entrada en vigor del Decreto 101/2018 que regula el alquiler vacacional en el País Vasco, se han quedado fuera del alquiler turístico todas las viviendas que se encuentran en núcleos rurales o son viviendas tradicionales vascas, es decir caseríos.

Concretamente dice así:

DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA.– Alojamiento turístico en el medio rural.
Quedan excluidos del ámbito de aplicación de la presente norma los alojamientos que se presten en las viviendas y habitaciones de viviendas particulares de uso turístico situadas en núcleos rurales o en zonas clasificadas como suelo no urbanizable, los alojamientos que presten las personas agricultoras y ganaderas en los caseríos integrados en una explotación agraria y los alojamientos que se presten en edificios o  construcciones que respondan a la arquitectura tradicional, típica de la comarca o zona, que se regularán por lo establecido en la norma específica reguladora de los establecimientos de alojamiento turístico en el medio rural.

Entonces, ¿que ocurre con las viviendas turísticas que o bien están en núcleos rurales o bien están en caseríos? 

Que están fuera de las viviendas turísticas, y que deberán regular su situación adaptándose a la normativa que regula los establecimientos de alojamiento turísticos en el medio rural.

El Decreto 199/2013, de 16 de abril de 2013, por el que se regulan los los establecimientos de alojamiento turístico en el medio rural, es esa normativa que regirá ahora estas viviendas turísticas.

Os dejo aquí el Decreto 199/2013:

DECRETO 199 2013 de 16 de abril RURAL

Y como siempre, si os da pereza leerlo, aquí os dejo las condiciones que tiene que cumplir una vivienda en medio rural para poder ser alojamiento turístico. 

O lo que es lo mismo, ¡como seguir anunciando mi vivienda en medio rural en AIRBNB!

Dentro de los alojamientos en medio rural, estos se dividen en:

  • Agroturismo
  • Casa Rural
  • Hotel Rural
  • Apartamento Rural
  • Albergue Turístico Rural

Los Agroturismos tienen que estar integrados en explotaciones agrarias, por lo que sino disponéis de una explotación agraria NO podéis entrar dentro de esta categoría.

Los Hoteles rurales se regularan por el reglamento de establecimientos hoteleros, con lo que la normativa a cumplir es muy compleja

El Apartamento Rural se regirán por el reglamento de apartamentos turísticos, ¡ojo! no confundir con viviendas turísticas.

El Albergue Turístico Rural, se regulara por el reglamento que regula los albergues turísticos.

Por lo que la opción mas similar para poder alquilar en AIRBNB, seria convertir la vivienda en Apartamento Rural

Por lo que vamos a analizar la normativa que regula los apartamentos turísticos, es decir, explicaros que requisitos necesitáis para poder ser apartamentos turísticos y poder alquilar vuestra vivienda en medio rural:

1 Los Apartamentos Turísticos pueden ser un edificio integro o al menos 2 apartamentos dentro de un mismo edificio.

2 Los Apartamentos Turísticos deben tener al menos 1 dormitorio, baño, salón-comedor y cocina. 

Ademas, cumplir los requisitos establecidos en este Decreto y cuantos otros sean de aplicación, en especial la normativa de promoción de la accesibilidad y la normativa de seguridad y autoprotección frente a situaciones de emergencia, es decir, tener al menos uno de los apartamentos adaptados para personas de movilidad reducida (incluido el baño), y contar con los elementos necesarios de autoproteccion en caso de incendio (extintores, luces de emergencias….)

3 Los Apartamentos Turísticos tienen diferentes categorías, basados en los servicios ofertado:

4 Las capacidad de los Apartamentos Turísticos vendrá dada por las camas, sofás camas (2 plazas máximo), literas…que conste el apartamento.

5 Los dormitorios tendrán siempre ventilación exterior o espacios ventilados que cumplan la ley, con sistema de oscurecimiento, y dispondrán de camas, mesillas de noche y armarios.

La ventilación (ventanas) tendrán una superficie no inferior a 1,20 m2, y al 8% de la superficie en planta de la habitación.

La superficie mínima de las habitaciones viene dada por la categoría del apartamento

superficie mínima habitación

Pero siempre tendrán que tener un mínimo de servicios:

  1. limpieza y cambio de lencería.
  2. conservación y mantenimiento, incluyendo el combustible necesario, en su caso, para la cocina, calentador de agua y calefacción.
  3. recogida de basuras, debiendo asegurarse su diaria recogida en caso de no existir algún sistema de eliminación.
  4. caja fuerte general del establecimiento.
  5. agua fría y caliente permanente, y
  6. gas y/o energía eléctrica.

6* Los apartamentos turísticos rurales, se entienden como una actividad, y por tanto se tiene que estar dado de alta como autónomo o ser empresa y estar dado de alta en actividades económicas, con lo que conlleva el pago de autónomos, declaración de IVA…..

Es decir, que pasa ser rentable necesitáis bastantes ingresos para que os compense 

Gracias a Dorleta por la aclaración de ese punto

7 Otras exigencias:

  • Disponer de hojas de reclamaciones.
  • Seguro de responsabilidad Civil
  • Exhibición en el exterior del establecimiento junto a la entrada principal y en lugar muy visible de una placa normalizada en la que figure la categoría de los alojamientos. 

Ahora que sabemos que nos piden, voy a exponer que es lo que se necesita para ejercer la actividad de apartamento rural:

  1. Presentar Declaración Responsable, junto con la siguiente documentación:
    1. Escrituras de propiedad de dichos establecimientos
    2. Que el establecimiento dispone del correspondiente seguro de responsabilidad civil.
    3. Memoria firmada por personal facultativo, con pronunciamiento expreso del cumplimiento de la normativa de accesibilidad y de la normativa de seguridad y de autoprotección frente a situaciones de emergencia.
    4. Planos a escala 1:50 o 1:100 de la distribución interior de cada apartamento, indicando nombre, destino y superficie de cada dependencia, así como planos de fachada y secciones.
    5. Plano de conjunto a escala 1:500, cuando se trate de un complejo de edificios, instalaciones deportivas, jardines, aparcamientos, etc.
    6.  Relación de unidades alojativas en modelo normalizado

Si quieres información de primera mano, os puedo poner en contacto con un grupo de propietarios de viviendas en núcleos rurales que os podrán contactar los problemas que están encontrando al pasar de vivienda turista a apartamento turístico en medio rural.

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