PROBLEMAS CON UN MURO MEDIANERO

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¿A quien pertenece la medianera?

No somos conscientes de que al vivir en pueblos o ciudades, compartimos elementos comunes con nuestros vecinos, desde patios de manzana, plazas, entradas a garajes…..y nuestras queridas medianeras.

1.- ¿Que es una medianera?

Es el muro o pared común que separa dos propiedades cerradas de diferentes propietarios.

Sencillo, ¿no?. Por desgracia suele conllevar bastantes problemas cuando dicha medianera tiene algún tipo de patología (síntomas de algún problema) , porque cada uno de los propietarios quiere que el problema lo arregle el otro. Un clásico.

2.- ¿A quien pertenece la medianera?

A ambos propietarios, por igual.

3.- ¿Quien tiene que reparar los problemas en una medianera?

Y aquí es cuando todo se complica.

Este es el caso que me comento Joana a través del blog en “Hazme tu consulta

” Al muro de la casa de mi tía le ha salido una panza y una grieta, y no sabemos quien se tiene que hacer cargo, ya que ese muro esta limitando las dos propiedades”

Como deduje de las fotos, y de que Joana preguntara a los vecinos, el  muro de mampostería (muro de piedra) era el muro que limitaba la propiedad con el vecino, y algún anterior propietario de la casa de la tía de Joana tuvo a bien usar para levantar la fachada de la casa.

Este muro de piedra no estaba pensado nada mas que para separar dos propiedades, como una valla.

A este muro se le ha puesto encima toda una fachada, mas  cubierta, y seguramente otra planta….normal que le halla salido una panza y una grieta.

La medianera es común, pero en este caso se ha hecho un uso indebido de la misma, así que la grieta y la panza son , sin ninguna duda, responsabilidad de la tía de Joana.

Una vez aclarado el tema de la responsabilidad, ahora toca evaluar si esta patología esta revelando un problema grave de la estructura que debería ser reparada para evitar el desplome del muro y de la casa.

En estos casos, yo suelo priorizar la seguridad y después las responsabilidades, porque si ocurre alguna desgracia las consecuencias son mucho peores que una discusión sobre de quien es que.

Espero que os haya aclarado un poco el tema, pero no dudes en preguntarme lo que no te haya quedado claro.

 

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Un comentario

  1. Susana 23 agosto, 2016 en 07:22 - Responder

    Muy buena y clara información
    Gracias

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