DUDAS SOBRE LA ITE: INTERVENCION ¡AHORA¡ ETB2

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El pasado 2 de febrero estuve contestando unas preguntas sobre la ITE en el programa ¡Ahora! de Etb2, y creo que se me quedaron muchas cosas por explicar.

Si quereis ver lo que se hablo de la ITE y mi intervencion, podeis ver el programa en Etb2 a la carta. (el tema de la ITE empieza en el minuto 50:56).

Y para que sea mas facil tambien os lo dejo aqui:

Asi que como veis, por la rapidez de la tv, se quedaron las preguntas sin contestar mas profundamente, asi que intentare explicar con mas detenimiento las preguntas realizadas en el programa:

1.- ¿Se esta pecando de alarmismo a la hora de realizar los informes de la ITE?¿Es un saca cuartos?

Por desgracia en todas las profesiones y ambitos, existe la picaresca y la gente interesada.

Puedo decir, basandomente en mi propia experiencia, que me he encontrado con Comunidades de Vecinos que se han encontrado con que el Informe de la ITE les obligaba a realizar obras de muchisimo importe, y que ademas esas obras resultaban innecesarias.

Tambien me he encontrado con Comunidades de vecinos que han registrado la ITE en el Ayuntamiento sin que el tecnico que realizao la ITE les halla explicado que “decia” la ITE, y ¡oh sorpresa! el Ayuntamiento les escribe una carta a los meses diciendoles porque no han acometido la obra, o que peor aun que se les va a obligar a acometer una obra. 

De hecho, el Ayuntamiento de Bilbao, que es el que desde 2015 ha escalonado el calendario de presentacion de la ITE,y que tiene registradas más de 1200 ITEs este pasasdo Junio a modificado la Normativa de la ITE para intentar evitar la picaresca en las ITEs . Esto lo explico en el post ITE: Ayuntamiento de Bilbao nuevas exigencias 

De hay la importancia de confiar la ITE en profesionales que sean;

  • Profesionales honestos,es decir, que antepongan la profesionalidad y el saber hacer ante el mero hecho de poder ganar dinero.
  • Porfesionales preparados que tengan la capacidad tecnica para poder discernir la gravedad o no de la situacion de nuestro edificio.
  • Profesionales indepenpendientes, es decir, que no esten vinculados a ninguna constructora y que por tanto velen por los intereses de la comunidad “su cliente”.
  • Profesionales que expliquen el informe de la ITE y lo que supone.
  • Profesionales que asesoren a las comunidades sobre como mejorar y alargar la vida util de sus edificios.
  • Profesionales que asesoren a las comunidades de las ayudas y subvenciones a la hora de realizar mejoras en los edificios.

La ITE no es un simple tramite a cumplimentar, la ITE es el primer paso para conseguir que nuestra vivienda sea mas eficiente energeticamente, mas accesible para todos y permite mejorar y alargar la vida util de nuestros edificios.

Pero siempre que la ITE se realice por autenticos profesionales.

2.- ¿Cuando me hagan la ITE me van a  hacer un agujero en mi casa?

La ITE es una inspeccion visual y por tanto no destructiva.

Solo en el caso que el Arquitecto durante la inspeccion visual del edificio detecte en los sensores señales de un problema oculto, es decir, haya grietas, desplazamientos, asentamientos en muros, fachadas, cubiertas, soleras, pilares….que una vez correlacionados en el conjunto del edificio estan evidenciando un problema estructural; el Arquitecto debera comunicar a la comunidad la necesidad de realizar un Informe de Patologias para evaluar la gravedad o no de estas patologias.

Si bien es verdad, que a veces para poder inspeccionar un punto concreto de la estructura o las instalaciones, podemos simplemente acceder a esos puntos con Boroscopios (microcamaras), que con tan solo un agujeor de 10 mm de diametro permiten la realizacion de inspacciones visuales muy o poco destructivas.

3.- ¿Que pasa con los caserios?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una obligación  de la propiedad de:

toda edificación de uso predominantemente residencial con una antigüedad superior a 50 años. Asimismo, se entenderán incluidos en los mismos términos las construcciones y edificios “fuera de ordenación”, sin perjuicio del régimen establecido para las mismas en el artículo 101.5 de la Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo.

todas aquellas edificaciones que, independientemente de su edad y de su uso, pretendan acogerse a las ayudas públicas para la conservación, mejora de la accesibilidad o eficiencia energética de dichas construcciones.

Por tanto la ITE es obligatoria para los caserios pero el plazo de presentacion de dicha ITE es diferente que la de los edificios que estan dentro de los pueblos, ya que las edificaciones de tipologia unifamiliar aislada (caserios incluidos) que NO tengan fachada a via o espacio de uso publico presentarran la ITE cuando asi lo requiera el Ayuntamiento correspondiente.

4.- ¿Que plazo exite para hacer las obras, las correcciones derivadas de la ITE?

El informe de la ITE gradua las obras o intervenciones a realizar en 5 grados:

  • Grado 1 : Intervención a adoptar en un plazo máximo de 24 horas, es decir, desalojo de la vivienda.
  • Grado 2 : Intervención a adoptar en un plazo máximo  de tres meses.
  • Grado 3 : Intervención a adoptar en un plazo máximo de 12 meses.
  • Grado 4 : Intervención a adoptar mas allá de 12 meses.
  • Grado 5 : No necesita reparación, el elemento común esta en buen estado.

Por ello es muy importante saber que dice el informe de la ITE, para saber que plazo  tenemos

5.- ¿Que precio tiene un informe ITE?

Yo me preguntaria que precio tiene el no realizar una ITE correcta.

Al fin ya la cabo la ITE es la herramienta que nos dice el estado de salud de nuestra casa, y al igual que cuando vamos al medico buscamos el mejor profesional para que nos examine correctamente para saber porque estamos enfermos, eso mismo deberiamos hacer con nuestra vivienda.

Por tanto deberimaos uir de las ITEs extrañamente baratas, y caer en el error de buscar la ITE mas barata, porque lo barato nos puede salir muy caro.

Una ITE que no detecta un posible problema estructural, que no detecta un problema de consumo excesivo de las instalaciones, una ITE que no nos advierte de que nuestro edificio no es accesible universalmente…NO es una ITE

La ITE debe decirnos que estado de salud tiene nuestro edificio, y para ellos se necesitan buenos profesionales, y se necesita una correcta inspeccion del edificio, que conlleva mucho tiempo y conocimiento.

Ademas si de la ITE se derivan obras en nuestro edificio tenemos que contar con la ayuda del tecnico que ha realizado la ITE para conocer y poder optar a las subvenciones que desde el IDAE, Gobierno Vasco, EVE….se estan dando a la hora de tanto realizar la ITE como de realizar las obras derivadas de ellas.

Una ITE que aporte a la comunidad las herramientas para prolongar la vida util de su edificio no puede costar lo mismo que la ITE que simplemente nos entrega el documento que nos exige el Ayuntamiento, es imposible.

Creo  que no me he dejado ninguna pregunta en el tintero, pero si aun tienes dudas sobre la ITE mandame tu consulta y en 48 horas estare encantada de contestarte.

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