COMPROBACIONES A LA HORA DE COMPRAR UNA VIVIENDA USADA

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¿Qué  tengo que comprobar a la hora de comprar una vivienda usada?

Muchos clientes me llaman a la hora de comprar una vivienda porque quieren saber si la vivienda va a tener derramas en un futuro, si se podrá poner ascensor mas adelante, si puede comprar una vivienda para invertir, si cuando compre la vivienda es posible dedicarla al alquiler vacacional….

Dependiendo de la edad de nuestro edificio, este puede acarrear problemas derivados de la época en que fueron construidos, desde edificios de la postguerra que se construyeron con cementos de calidad inferior hasta viviendas con prefabricados afectados por aluminosis de los años 70.

Cuando nuestro edificio tenga mas de 50 años, es obligatorio que se realice la Inspección Técnica de los Edificios (ITE), el que un edificio tenga la ITE “Sería un indicio positivo de buena conservación”, indica Ezquiaga. Por el contrario, si el edificio no tuvo nunca un informe favorable o se detectaron defectos que no se han subsanado, hay un problema.

Así que, yo aconsejaría que un Arquitecto nos acompañase en la visita a la vivienda que queremos comprar para que realice una inspección visual de la vivienda y del edificio, para comprobar el estado de las cañerías, los cierres, las ventanas, la pintura, los suelos y los techos.

Pero si queréis hacer las comprobaciones vosotros mismos, aquí os dejo los puntos mas importantes a revisar:

1.- LA VIVIENDA:

  1. SUELOS, PAREDES Y TECHOS:
    1. ¿Las paredes, suelo y techos presentan grietas, fisuras o humedades?
    2. ¿Tienen gotelé o papel en las paredes?
    3. ¿Los tabiques están desplomados o presentan movimientos?
  2. CARPINTERÍA:
    1. ¿Las puertas y ventanas cierran correctamente?
    2. ¿son de PVC, aluminio sin rotura de puente térmico, aluminio con rotura de puente térmico, madera …?
    3. ¿El cristal es simple o doble?
  3. CALEFACCIÓN:
    1. ¿Es individual o centralizada?
    2. ¿La caldera es de condensación, bajo NOx, microgeneración..?
    3. ¿La caldera es de gas natural, propano, electricidad, biomasasa…?
    4. ¿La distribución de la calefacción es de cobre, plástico, hierro…?
    5. ¿Los radiadores existentes pueden reutilizarse o funcionan?
  4. AGUA CALIENTE SANITARIA:
    1. ¿Es individual o centralizada?
    2. ¿La distribución de la calefacción es de cobre, plástico, hierro…?
  5. INSTALACIÓN ELÉCTRICA:
    1. ¿Tiene Boletín eléctrico la instalación?
    2. ¿Están protegidas las diferentes lineas por magnetotermicos?
    3. ¿Están los contadores centralizados?

2.- EL EDIFICIO:

  1. ¿Cuanto sera el consumo de calefacción de mi vivienda?
  2. ¿Mi edificio es accesible?
  3. Si no es accesible, ¿se podrá instalar un ascensor en el futuro?
  4. ¿Me esperan futuras derramas por obras de mantenimiento o problemas en el edificio?
  5. ¿que años tiene mi edificio?
  6. ¿Se ha hecho la ITE, cuando tenia que hacerse…?

Cuando nuestro edificio tenga mas de 50 años, es obligatorio que se realice la Inspección Técnica de los Edificios (ITE), el que un edificio tenga la ITE “Sería un indicio positivo de buena conservación”, indica Ezquiaga (portavoz de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU)).  Por el contrario, si el edificio no tuvo nunca un informe favorable o se detectaron defectos que no se han subsanado, hay un problema.

Si nuestro edificio tiene la ITE realizada es la mejor forma de conocer el estado del edificio, actual y futuro.

Para conocer en que situacion se encuentra el edificio frente a la ITE, la forma mas sencilla de sabe si nuestro edificio tiene la ITE, y si es favorable o no, es mirar en Euskoregite:
.

Metiendo la dirección postal de nuestro edificio en Euskoregite, nos dará esta información sobre la situación de nuestro edificio respecto a la ITE. Que básicamente puede estar en 4 diferentes situaciones respecto a la ITE:

  1. ITE ha presentar en plazo: La ITE no esta realizada porque todavía no ha llegado la fecha de presentación.
  2. ITE presentada favorable: La ITE se ha presentado con grado 4 y 5, lo que se podría asimilar a una ITE favorable o aprobada.
  3. ITE fuera de plazo de presentación: La ITE esta sin presentar, y el plazo de presentación ha vencido.
  4. ITE presentada pendiente de subsanación: La ITE se ha presentado con grado 1,2 y 3, por tanto la ITE es desfavorable y se tienen que realizar obras de subsanación de las deficiencias.

Ademas, si solicitamos la Nota informativa del edificio, tendremos toda la información sobre accesibilidad y eficiencia energética de la vivienda.

Por lo que con la Nota Informativa de la ITE podremos dar respuesta a casi todas las preguntas sobre nuestro edificio.

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