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¡Aquí tenéis el Nuevo  Plan General del Ayuntamiento de Bilbao! y sus novedades

Ya sois muchos que me preguntáis sobre la aprobación inicial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Bilbao, y aunque aun no me lo he podido leer todo, aquí os dejo las normas urbanísticas que son las que influyen en temas tan importantes como el alojamiento turístico, cambio de uso, conversión de locales en viviendas, segregaciones de viviendas…

Yo intentare ir analizando poco a poco todo el PGOU, ¡pero darme tiempo!

Si queréis leeros el texto integro, lo podéis consultar aquí

De momento os adelanto que se tipifica todos los alojamientos turísticos, incluidas las viviendas turísticas, como uso terciario.

Situación 2: usos terciarios.
. 2.1. Actividades turísticas de alojamiento.
* 2.1.1. Las viviendas para uso turístico.
* 2.1.2. Los establecimientos de alojamiento turístico tales como hoteles-apartamentos y apartamentos turísticos.
* 2.1.3. Los establecimientos de alojamiento turístico tales como hoteles, pensiones, albergues (de carácter turístico y no asistencial), hostels y otros asimilables.
* 2.1.4. Los establecimientos de alojamiento turístico tales como agroturismos, casas rurales y campings y otros asimilables.

También se incorpora al Plan General la modificación que se hizo anteriormente en el Plan General respecto a los alojamientos turísticos:

Indica que para ejercer como alojamiento turístico, las viviendas turísticas tienen que:

Deberá acreditarse, en todo caso, la previa inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi.

Y no se podrá estar empadronado en la vivienda turística:

En ningún caso podrá residir de forma estable y permanente persona alguna en los establecimientos de alojamiento turístico, lo que imposibilita el empadronamiento municipal en ellos.

Tambien se profundiza mas en el tema de los edificios que tienen fachadas a calles de distinta rasante:

En el supuesto de que el edificio cuente con fachadas a dos calles de distinta rasante se considerará como planta baja aquella en la que esté situado el portal o acceso a la edificación. Si a esa planta se accede desde la calle superior, las situadas por debajo de ella y por encima de la rasante de la calle o espacio público inferior serán consideradas como plantas bajas descolgadas

Y ademas:

B.- Condiciones referentes a las edificaciones con fachadas a calles de distinta rasante.
Dichas edificaciones se adecuarán a las condiciones expuestas en el apartado A, con los reajustes que se exponen a continuación, referentes al supuesto de que la planta baja sea aquella a la que se accede desde la calle superior:
* Dicha planta, así como las plantas bajas descolgadas situadas por debajo de ella se destinaran a los usos previstos para la planta baja en el apartado A.
* El uso de vivienda se autorizará en esas plantas, exclusivamente en el supuesto de que, de manera descendente, dichas plantas se destinen asimismo a ese uso. En el caso de que cualquiera de esas plantas se destine a otros usos, distintos de la vivienda, está no será autorizada en las plantas inferiores.
* En los supuestos en los que el planeamiento urbanístico, incluido este Plan, determine un régimen específico de usos para esas plantas bajas, se estará a lo que resulte de dicho régimen

¿Que significa? Que si se quiere hacer un cambio de uso en un local a vivienda que esta en una planta baja descolgada, si no tiene directamente encima otra vivienda, no se permitirá el cambio.

Tambien significa, que aunque desde la calle inferior sea un primero…para el tema de viviendas turisticas se considerara una plnata baja.

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